Autoritzar els canvis d’ús. En el cas de llicències de canvi d’ús que portin associades obres, s’estarà al que es determina en l’apartat d’obra nova en general

Oficina d'Atenció al Ciutadà: Oficina de les Torres (OAC)
Rambleta Joan Miró, s/n (davant l'edifici de Rubí Desenvolupament)
Rubí
Telèfon: 93 5887000 ext. 2425
Web: http://www.rubi.cat/oac
Horari: consulteu horari

Oficina d'Atenció al Ciutadà: Oficina Centre (OAC)
C/ Narcís Menard, 13-17
08191 - Rubí
Telèfon: 93 5887000
Web: http://www.rubi.cat/oac
Horari: consulteu horari

• Autorització de la comunitat de propietaris, si s’escau (en el cas d'obres de reforma i/o ampliació que afectin elements estructurals i/o façana)
• Escriptura de la constitució de societat i poders del representant, si es tracta d’una societat
• Estudi de Seguretat i Salut convenientment signat (o Estudi Bàsic, si és el cas)
• Fitxa justificativa de l'obtenció del Pressupost de Referència Pr. o doc. equivalent signat pel tècnic. - En compliment de l'Ordenança fiscal núm.6 i núm.17
• Fotografies de la finca (façana i interior) signades pel darrera pel promotor
• Nomenament de la Direcció Facultativa (assumeix del tècnic competent).
• Projecte Tècnic de Telecomunicacions (si es necessari ). -En compliment del Decret 1/1998 sobre infraestructures i serveis de telecomunicacions
• Projecte Tècnic signat pel promotor i pel(s) tècnic(s) competent(s). (2 exemplars)
• Qüestionari d’Estadística d’edificació i habitatge (2 còpies) ¹
• Sol·licitud de construcció de clavegueram o certificat tècnic de clavegueram existent i suficient per a l'ús a realitzar (és tramitarà en SOREA)
• Document Autoliquidació Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (4% Pressupost de Referència) ²
• Document justificatiu del pagament de l’Autoliquidació de la Taxa per llicència urbanística (1,5% Pressupost de Referència^{) 2}

¹ Veure apartat de Recursos relacionats (per descarregar model)

² Autoliquidacions generades i lliurades per l'Oficina d'atenció al ciutadà (OAC), al moment de la presentació de la documentació.

Indiferent persona física o jurídica

Ordenança fiscal núm 6 Ordenança fiscal núm 17

Servei d'Intervenció en l'edificiació i Disciplina Urbanística

2 mesos En compliment de l'art.81 del Reglament d'obres, activitats i serveis dels ens locals.

Normativa urbanística municipal vigent

Si s'ha d'ocupar la via pública amb sacs, contenidors o bastides, caldrà obtenir previament el corresponent permís d'ocupació del espai públic, així com per tallar el carrer parcial o totalment.

En el cas que l’edifici a intervenir es trobi inclòs en el Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic i Arqueològic de Rubí, s’haurà d’acomplir la normativa específica del mateix (i, en especial, s’haurà de completar la documentació amb aquella detallada en els articles 21, 22 i 23 de l’esmentat Pla Especial), així com també els extrems que corresponguin respecte l’Ordenança Municipal per a tramitar llicències en parcel•les afectades pel Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic i Arqueològic de Rubí. D’acord amb la legislació vigent, serà requisit indispensable per al seu atorgament, que s’hagi acomplert prèviament la cessió gratuïta i lliure de càrregues dels terrenys afectats per sistema viari. Si existeix una afectació externa (línia elèctrica, carretera, autopista, etc) caldrà aportar la documentació adient que sigui necessària per a continuar el tràmit d’autorització.

Documentació a presentar amb el projecte d’obres majors Memòria. On es descriu i s’indica totes les dades que no poden representar-se en els plànols. Justificació de la normativa d'obligat compliment i ajust al Planejament urbanístic vigent.

• Superfícies. Quadres de superfícies útils i construïdes. Càlcul del número màxim d’habitatges (si s'escau). Fitxa resum de superfícies útils i construïdes
• Habitabilitat. Pels habitatges, Justificació del compliment Decret 259/2003
• Normativa tèrmica. Justificació del compliment de la NRE-AT-87
• Normativa acústica. Justificació del compliment NBE-CA-88
• Normativa sísmica. Justificació del compliment de la Norma NCSE-02 de Construcció Sismorresistent (es podrà lliurar r també integrant el Projecte Executiu)
• Incendis. Normes sobre prevenció d’incendis (CPI-96). Justificació del compliment de la CPI-96
• Accessibilitat. Decret 135/95 sobre supressió de barreres arquitectòniques (si s’escau). Justificació del compliment del decret 135/95
• Serveis. Fitxes tècniques de fontaneria (es podrà lliurar també integrant el Projecte Executiu)
• Fitxes tècniques d'electricitat (es podrà lliurar també integrant el Projecte Executiu)
• Galeries o pous. Si és el cas, indicació de galeries subterrànies , mines de pous o pous que existeixen a la finca (art 24.2.h de les OME del PGM)

Documentació gràfica On es descriu la documentació que es considera mínima per a poder informar les llicències sol·licitades. Evidentment, es podrà presentar la documentació complementària que es consideri escaient en cada cas particular.

• Plànol de situació. E:1/2000. Plànol on es localitza la parcel·la. Extret del Planejament vigent (PGO, Pla Parcial, etc...)
• Plànol d'emplaçament. E:1/500. Plànol d’emplaçament de tota la mançana, en el que s’expressi de manera indubitativa la situació de la finca en relació a vies públiques i particulars. S’acotarà la distància de les obres a l’eix de la via pública i l’amplada d’aquesta, així com la relació amb el carrer més proper i s’indicarà l’orientació, les alineacions, rasants oficials i si s'escau el perímetre del pati central de mançana.
• Plànol paràmetres urbanístics. E: 1/500 o 1/200 Plànol on es justifiquen els paràmetres urbanístics del planejament vigent i els límits del càlcul de les superfícies construïdes (sotarasant i sobrerasant) que computen per l'ocupació i l'edificabilitat. En el cas d'edificacions amb alineació de vial s'acotarà, com a mínim, la fondària edificable i es grafiarà oportunament l'alineació oficial i les possibles afectacions per ampliació de vial. En el cas d'edificacions aïllades, es grafiarà de forma específica la superfície real del solar (d'acord amb el plànol topogràfic) i les distàncies mínimes a llindars.
• Plànol topogràfic i edificacions existents. E: 1/500 Plànol topogràfic i de les construccions existents finques colindants. Plànol amb corbes de nivell amb equidistància d’un metre, en el qual s’indicarà la vegetació i les edificacions existents. S'indicarà els canals d’accessos als serveis i de les connexions. Plànol de les construccions existents a les finques colindants, amb expressió de les dades suficients per poder apreciar els possibles condicionants que per a la llicència sol·licitada puguin derivar-se (en concret indicar la situació de transformadors propers). En aquest plànol (o en el d'emplaçament) cal grafiar també de forma detallada el mobiliari urbà existent en l'entorn de l'edifici a construir, especialment en el tram de la seva façana.
• Plànol plantes, seccions i façanes. E: 1/50. Els projectes que per la seva grandària es representin a 1/100 hauran de desenvolupar a 1/50, com a mínim, aquells espais destinats a estances d’habitatges. Excepcionalment, en el cas d'edificis industrials de gran tamany, es poden presentar plànols a escala 1/200, sempre i quan els plànols de façana i dels elements singulars (vestíbuls, oficines, vestuaris, etc.) es presentin a 1/50.
• Plànols plantes de cotes. Estaran acotats i en ells s’anotarà i es detallarà minuciosament en forma gràfica i numèrica tot allò que sigui necessari o convenient per facilitar l’examen i comprovació en relació a l compliment de les ordenances aplicables. En concret: Acotació de tots els elements constructius, espais compartimentats, parets, envans, obertures,... ,amplada de l’escala, nombre de graons i dimensions; retolació dels diferents espais compatimentats, indicant superfície útil; superfície de porxos i terrasses, superfícies construïdes per habitatge i per planta, incloent els espais comuns i quadre resum de superfícies construïdes i útils (acompliment del programa funcional i del decret d’habitabilitat).
• Plànols plantes de distribució. (Segons la magnitud del projecte es podrà incorporar en els plànols de plantes de cotes). S’indicarà el mobiliari, els sanitaris i aparells elevadors; aparells i mobiliari de cuines, llar de foc (si n’hi ha); xemeneies, shunts i desguassos; i elements de protecció i evacuació contra incendis...
• Plànol planta coberta. S’indicarà els badalots, la cambra de maquinària de l’ascensor, xemeneies,..., buneres canalons i careners; junts de dilatació, pendents,...i, si és el cas, reserves per a instal·lació de plaques solars, sistemes de climatització, antenes i zones d’estenedors.
• Seccions general i façanes de patis. E: 1/50 o 1/100 segons projecte. Seccions acotades (com a mínim una d'elles realitzada per l’escala) i desenvolupament de les parets dels patis. La indicació dels paràmetres reguladors del planejament vigent (cota de referència, alçada reguladora màxima, terreny natural, terreny modificat...). S'ha d'indicar en planta per on estan fetes les seccions.
• Façanes de l'edifici. E: 1/50 o 1/100 segons projecte Nom per referència a carrer. Indicació dels paràmetres reguladors del planejament vigent (cota de referència, alçada reguladora màxima, terreny natural,...).

Recursos relacionats

• Instància Sol·licitud obra major
  
   pdf  Arxiu PDF (203,69 Kb) - Data de publicació: 14.02.12
  

• Annex projecte obra major
  
   pdf  Arxiu PDF (18,33 Kb) - Data de publicació: 01.02.12
  
  Documentació a presentar amb el projecte obra major (mèmoria i documentació gràfica)